全款房是指 购房者一次性支付全部房款，不需要贷款的房产。购房者通常在购房时一次性结清所有房款，从而避免了贷款利息等额外费用。全款房的优势在于流程简单、无月供压力，且能更好地掌握购房资金的使用权。
全款房抵押贷款的办理流程如下：
1. 填写申请书和提交证明材料：购房者需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交借款人固定经济收入证明、借款担保人的资信证明文件以及借款人的身份证明。
全款买房的注意事项包括：
1. 房屋产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。
2. 购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。
建议在资金预算充足且对房屋产权有充分了解的情况下选择全款购房，以确保购房过程的顺利和安全。