海南，是我国南方最特别的一个省份了，全国房价排名前十的城市中，海南独占2个：
三亚房价排名全国第6，均价4.4万；
陵水房价排名全国第8，均价4万。
但与之极不相称的是，海南的经济指标其实很弱，基本上都是全国倒数，我们仔细看下：
1、GDP，海南省7551亿，全国排名倒数第四，沿海省份倒数第一。
而在五大经济特区中排名第三，排在厦门之后；
2、2022年用电量排名全国倒数第2，仅在西藏前面：
当然这是2022年的数据，受口罩影响，前年去海南的游客肯定不多，所以数据相比往年应该是偏低的。但这恰恰也可以说明，海南确实没啥工业！
3、人口排名倒数第4：
海南人口仅一千万出头，这说明海南的人口总量实际上仅相当于一个大城市的体量而已。
以上说明，海南是典型的旅游省份，确实没啥工业，但从我个人去海南旅游的感受看，海南民间应该是比较富裕的，GDP指标在海南这边似乎失去了参考意义了；
其实这也很正常，度假旅游业所带来的各种消费收入，本来就很难统计。
回到海南房价，在海南经济量能很低，本身人口不多的情况下，海南会有这么高的房价，那最大的原因只能是外来购买力的支撑！
比如：在我的朋友圈里面，有两个北京的朋友，真的是每到冬天，就去海南度假。记住是度假，和我们一般旅游个几天不一样的。只有长期的度假才会有购房需求，而他们其中有一个在海南就是有房子的。
这仅是北京的情况，听说东北三省的更多，但因为我确实没啥东北的朋友，所以只能拿北京的朋友来举例。
而其实海南不仅受北方人喜欢，我这几年发现我身边的四川、重庆等地的朋友，也有人喜欢冬季去海南过冬的。其中也有人在海南购房的！
看来海南除了不能吸引沿海省份的人群，其他省份都在其“虹吸”范围之内啊！
以上看，海南的房子确实是具备了养老、度假的属性！而房子的价格主要取决于供需情况，中国现在已经进入老龄化社会了，有3亿多老人 ，只要其中的一小部分到海南买房，那就足以直接大幅拉高海南的房价了。
所以，海南的高房价未必不健康，这也是其受全国欢迎的结果。