在我国，普通购房贷款（商业贷款）的最长贷款期限规定为 30年。然而，实际贷款期限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、房屋类型、贷款金额以及银行的具体政策。
普通住宅：
普通住宅的贷款期限最长可达30年。
商业用房：
商业用房的贷款期限较短，一般最多可贷5年。
自建房和平房：
这类房产的贷款期限较短，一般为1-3年。
借款人年龄：
借款人的年龄加上贷款期限之和通常不得超过70岁，有些情况下，男性借款人的贷款期限最长可至65岁，女性则为60岁。
贷款金额和财产价值：
贷款金额由财产价值和借款人的还款能力决定，不同银行有不同的规定。
建议在申请房贷时，详细了解并确认银行的具体贷款政策和条件，以确保选择最适合自己的贷款方案。