新房办理抵押贷款的时间主要 取决于多种因素，包括贷款类型（一抵还是二抵）、银行的具体政策和操作流程、以及房屋本身的情况（如房龄、价值等）。以下是一些关键点：
一抵与二抵
一抵：如果新房是全款购买且无房贷，只要证件齐全，随时可以办理抵押贷款，一般10个工作日左右可以贷出来。
二抵：如果新房还在按揭还款中，则属于二抵，一般需要按揭一年以上的时间才能办理，贷款期限最长不超过30年。
房产证时间
房产证下来后，一般可以立即办理抵押贷款，资料齐全的情况下，15个工作日左右可以完成贷款审批。
房产证满三个月可以办理抵押贷款，但具体贷款条件还需符合银行要求，如年龄、收入等。
银行政策和流程
不同银行有不同的贷款政策和流程，一般需要3到5个工作日，最长不超过两周可以完成贷款审批。
办理房屋抵押贷款需要提供房屋评估报告、购房合同、身份证、结婚证等相关资料，并经过银行审核。
房屋情况
房屋的年限在20年之内，房屋面积和变现能力也会影响贷款额度和审批速度。
贷款额度一般不超过房屋评估值的70%，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
综上所述，新房办理抵押贷款的时间主要取决于贷款类型、房产证时间、银行政策和流程以及房屋情况。建议提前了解并准备好所有相关资料，选择合适的银行和贷款产品，以确保贷款过程顺利进行。