房屋退税的具体金额取决于多个因素，包括个人情况、当地政策以及所购房屋的具体条件。以下是一些可能影响退税金额的关键因素：
个人所得税
如果上年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于实际缴纳的个人所得税。
如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于房贷专项扣除金额。
房贷利息扣除
房贷利息退税通常按照每月1000元的标准定额扣除，一年最多可扣除12000元。
扣除期限最长不超过240个月。
契税退还
在特定条件下，例如三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房，契税可以退还。
首套房贷款利息扣除
首套房贷款利息退税一般按照每年12000元的标准进行扣除。
累计退还税费限制
累计退还的税费不能超过总房价的30%。
新房与旧房价格比较
如果新房价格大于或等于旧房出售价格，则旧房出售时缴纳的个人所得税将全额退还。
如果新房价格小于旧房出售价格，则退税金额按比例计算。
请注意，以上信息可能因地区政策差异而有所不同，具体退税金额需要根据个人情况和当地政策计算。建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息