购房按揭贷款的年龄限制如下：
最小年龄：
18岁。申请者必须年满18岁，具备完全民事行为能力。
最大年龄：
一般不超过60周岁，部分银行可至65岁。贷款年龄限制通常为18至60岁，但部分银行可能将上限放宽至65岁。
贷款期限与年龄之和：
贷款期限加上借款人的当前年龄通常不得超过银行设定的最大年龄上限。例如，男性贷款年龄上限为60岁，女性为55岁，因此借款人的实际年龄加贷款年限必须小于或等于60岁（男性）或55岁（女性）。
综上所述，要想申请购房按揭贷款，申请人必须至少18岁，并且年龄加贷款年限通常不得超过60岁，具体年龄上限需咨询相关银行。