卖房最划算的时间点主要取决于市场状况和房产的具体情况。以下是一些关键点：
商品房满5年后
卖房最为划算。满5年后，房屋可以减免营业税或降低营业税征收比例。5年之内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，而满5年后，如果是唯一居住房屋，则全免，否则要征收房屋增值部分的5.66%。
小阳春时期（2月、3月、4月、5月）
这几个月是卖房的黄金档。市场活跃度高，看房人数多，潜在交易意向高，是出手的绝佳时机。
金秋回温时期（9月、10月）
市场行情随气候回温，交易氛围渐浓，是另一个值得把握的好时段。可以提前做好宣传推广，吸引更多潜在买家。
炎夏过渡时期（6月、7月、8月）
市场节奏平缓，虽然卖房优势不明显，但可以利用这个时期对房屋进行整理和修缮，为下一个卖房时机做好准备。
年底（11月、12月及次年1月）
这段时间市场相对低迷，不是卖房的理想节点。年底开发商通常会加大优惠力度，新房的吸引力大于二手房，且年底是工抵房最多的时候，卖房可能面临价格上的竞争。
房产证满4年后
房产证满4年即可上市交易，这个时间点可以根据市场情况进行选择，一般来说，市场好的时候卖更容易成功。
建议
综合考虑市场状况：选择市场活跃、需求旺盛的时段进行出售，如小阳春和金秋回温时期。
提前规划和准备：在炎夏过渡时期对房屋进行整理和修缮，提升房屋吸引力。
关注政策变化：了解相关税费政策，确保符合减免条件。
避免年底出售：年底市场低迷，竞争激烈，不是最佳卖房时机。
通过以上分析，选择合适的时机进行卖房，可以更有效地实现资产增值。