卖房需要缴纳的费用主要包括以下几项：
契税
契税是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一种一次性税收。
根据最新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
增值税
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
在二手房交易中，若卖方的房屋产权证或契税发票填发日期满2年，则免征增值税；但若不满两年，卖方需按照约5%（全额/1.05*5%）的税率缴纳增值税。
个人所得税
个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）。
土地增值税
土地增值税通常在房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税
印花税为房款的0.05%。
交易费
交易费为3元/平方米。
房屋产权登记费
房屋产权登记费用一般为200元以内。
房屋评估费
若卖方需要房屋评估，需要支付评估费用，一般为评估额的0.5%。
中介费
如果卖方通过中介公司出售房屋，需要支付中介费用，一般为房屋交易价格的1%-3%不等。
其他费用
包括测绘费（1.36元/平方米）、权证印花税（5元/套）等。
建议
在卖房前，建议卖方详细了解当地的具体税收政策，并咨询专业的房产中介或税务顾问，以确保所有费用和税收都符合规定，避免不必要的麻烦和额外费用。