当楼面价为1万元时，房价 大约为3万元。
开发商在出售房屋时，通常会将价格定在楼面价的两倍以上。因此，如果楼面价是1万元，那么对外出售的房价基本上就是在3万元每平米左右。这个规律适用于大多数情况，但实际房价可能会受到市场供需、开发商利润、建筑成本等多种因素的影响。
需要注意的是，不同城市的房价水平存在差异。在一线城市，如北京和上海，由于土地资源的稀缺性和高昂的房价，实际房价可能会更高。此外，开发商在计算房屋销售价格时，除了楼面价外，还会考虑到建造房屋的材料成本、工人的施工费用以及其他管理费用。
因此，虽然我们可以根据楼面价大致估算出房价，但实际购房时还需考虑其他多种因素，以获得更准确的市场信息。