出租商铺需要交纳的税种及计算方法如下：
营业税及附加
营业税及附加 = 租金收入 × 5.55%
个人所得税
个人所得税 = （租金收入 - 维修费用）× 20%
维修费用每次不超过800元
印花税
印花税 = 租金总额 × 0.1%
印花税在第一次缴税时一次性缴纳
房产税
房产税 = 租金收入 × 12%
城镇土地使用税
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体税额以代征机关实际征收为准
增值税
增值税 = 租金收入 × 5%
如果月租金收入未超过10万元，可以享受增值税小规模纳税人免税优惠，不用缴纳增值税
城市维护建设税及教育附加
城建税及教育附加 = 实际缴纳的增值税税额 × （城建税率 + 教育费附加率）
城建税率根据纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率，教育费附加率为3%
建议
在签订商铺租赁合同前，建议咨询当地税务机关或代征网点的工作人员，了解具体的税率和征收方法，以确保正确缴纳税款。
出租商铺时，应妥善保存相关凭证，如维修费用发票等，以便在计算个人所得税时进行扣除。
如果租金收入较高，建议咨询专业税务人员，以确保合法合规地享受税收优惠政策。