商业房到年限后的处理方式如下：
申请续期
商业房的土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
补缴土地出让金
商用房土地使用年限到期了应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国范围内统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。
重新签订土地使用权出让合同
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
自动续期
根据最新规定，商业房产权到期后可以自动续期，但需要届满期前一年申请续费。补交的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
无偿收回
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
建议
提前规划：商业房用户应提前了解并规划好续期事宜，以确保在土地使用年限到期前完成续期申请和土地出让金的缴纳。
关注政策：由于政策可能会有变动，建议定期关注国家和地方的相关法律法规更新，以便及时了解最新的续期政策和费用标准。
咨询专业机构：在续期过程中，可以咨询专业的土地评估机构或律师事务所，以确保续期过程顺利进行并符合法律规定。