假离婚是指夫妻双方为了某种目的（如规避购房政策、获取贷款等）而办理的离婚手续。虽然这种行为在法律上 一般会被认定为双方合意解除夫妻关系，但假离婚也存在一些风险和后果。
房产归属 ：假离婚后购买的房产，即使双方后来恢复婚姻关系，一般也不被认为是夫妻共同财产，而应属于夫或妻一方的个人财产。因此，在购买房产时，双方可以订立书面协议，说明房产为共同拥有。复婚手续：
如果双方想要在假离婚后恢复婚姻关系，应当到一方所在地的婚姻登记机关办理复婚手续。
法律效力：
假离婚一旦办理完成，具有法律效力，离婚协议和离婚证书都是有效的法律文件。因此，双方必须遵守离婚协议的内容，否则可能会面临法律责任。
风险与后果
风险：
假离婚存在被认定为欺诈行为的法律风险，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护。此外，如果一方在离婚后的房产没有按照正常离婚财产比例分配，另一方可能无法追责。
后果：如果假离婚变成真离婚，即双方无法复婚，那么在财产分割上可能会产生纠纷。如果购房资金来源于夫妻共同财产，即使房产登记在一方名下，另一方仍有权要求按照共同财产进行分割。
建议
谨慎选择：夫妻双方应慎重考虑是否选择假离婚的方式来解决购房等问题，以免带来不必要的法律风险和财产纠纷。
书面协议：在假离婚过程中，双方应签订书面协议，明确房产归属和后续复婚等事宜，以备不时之需。
法律咨询：在决定假离婚前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和可能的风险，确保自身权益得到保障。
总之，假离婚虽然在一定程度上可以规避某些政策限制，但同时也存在诸多法律风险，应谨慎对待。