契税的计算公式为： 应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。具体计算方式如下：
买契税 ：应纳税额 = 成交价格 × 6%。典契税：
应纳税额 = 典价 × 3%。
根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套房或二套房，契税的税率有所不同：
普通住宅
90平方米以下（含90平方米）：首套房契税税率为1%，二套房契税税率为2%。
90平方米以上：首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。
非普通住宅
144平方米以下（含144平方米）：契税率通常为3%。
144平方米以上：契税率通常为3%。
商业用房（如商铺、写字楼等）
契税率通常为3%。
需要注意的是，具体的税率可能会因地区而异，建议在购房前咨询当地房地产管理部门或税务局以获取最准确的税率信息。