无照房子，即没有取得房产证的房子，在买卖上存在一定的法律风险和限制。以下是一些可能的处理方式：
等房产证下来再过户
房屋买卖双方可以约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。此方法的优点是能及时过户，风险较低，但不足之处是税费较高且时间成本较长。
直接更名
卖房者需要首先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。
卖房者还需带着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。
开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
注销完成后，购买者和开发商签署新的房屋买卖合同，并到房管局重新备案。最后，开发商和买房者重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方。
办理公证和委托书
可以到公证处办理买卖协议的公证，并询问是否可以办理委托书公证。这样即使以后产权证下来，也不用再找原房主。
未竣工验收的商品房
如果商品房未竣工验收，可以进行更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。
特殊情况下的购买
如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应对房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。同时，找个靠谱的房屋中介，在中间做些周转担保等工作，一定程度上能解决买卖问题，但必须注意法律是不保护此种交易的。
法律风险
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产是不允许转让的。没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得买卖交易，同时也不能依法登记办理房产过户手续。
建议
谨慎选择：在没有房产证的情况下进行房屋买卖存在较大的法律风险，应谨慎考虑。
了解详情：在决定购买前，务必了解房屋的具体情况，包括是否具备过户条件、是否存在贷款、开发商是否同意更名等。
寻求专业帮助：如果决定进行交易，建议找专业的律师或房屋中介机构，以确保交易的合法性和安全性。
协议公证：无论采取哪种方式，都应尽量将交易协议进行公证，以减少后续纠纷。
请根据自身情况选择合适的处理方式，并注意规避潜在的法律风险。