门面房价格贵的因素较多，以下是一些主要原因：
房东的心理预期
房东普遍生活条件较好，有其他稳定收入或投资，不差钱，因此不愿意主动降房租，甚至宁愿空着也不愿低价出租。
房地产市场热度
房地产热持续，尽管住宅用房价格有所下滑，但门市房价格保持增长，与供需矛盾有关，僧多粥少，房租逐年上涨，尤其是经营较好的旺铺。
货币贬值
货币持续贬值，钱越来越不值钱，同等币值能买到的商品减少，门市房作为“硬通货”，其价格自然上涨。
就业压力和创业需求
就业压力增大导致创业的人增多，对门市的需要增加，但好的门市有限，价格自然提高。
生活成本增加
生活成本持续增加，房东通过提高房租来平衡生活成本增加带来的心理影响。
供需关系
-近两年地方政府大力拆违拆临，导致大量不合格商铺退出市场，增加了市场的供需矛盾，商铺租金一路走高。
转让费
转让费问题也是一个恶性循环，转让费越炒越高，导致门面价格不断上涨。
地理位置
商铺位于繁华地段，客流量多，价格自然不菲。在非商业区买铺位价格可能只有繁华地段的一半，但因人流量少，生意难以维持，最后转手都无人敢要。
经济环境和市场变化
现在很多人都去做实体店，互联网创业的人也开始做线下店铺，导致房屋租金水涨船高。市场供需关系决定房租，好的位置更是炙手可热。
其他额外费用
转让过程中可能会产生额外的费用，如装修费用等，这些费用也会转嫁到门面房的价格上。
综上所述，门面房价格贵是多种因素共同作用的结果，包括房东的心理预期、房地产市场热度、货币贬值、就业压力、生活成本增加、供需关系、转让费、地理位置、经济环境和市场变化以及其他额外费用等。