当房屋的产权年限到期时，下面是可能的处理方式：
1. 产权自动续期：根据相关法律法规，住宅用房的产权年限届满后，一般会自动续期。在续期后，您可以继续使用房屋而无需承担特别的费用或手续。这是较为常见的情况。
2. 补缴续期费用：有些地区规定，当房屋产权年限到期时，业主需要向政府或相关部门补缴一定的续期费用，以延长产权期限。根据您提供的信息，补缴费用通常不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。以一套100平米的房子为例，补缴费用为1560元。
3. 规划变动和拆迁：对于商业产权的房屋，如果产权到期后发生了城市规划变动，需要进行拆迁的情况，业主可能会获得一定的补偿。根据您提供的信息，商业产权的补偿通常是住宅产权补偿的三倍。
操作过程需要根据具体的地区政策和规定来执行。当您的房屋产权年限接近到期时，您可以采取以下步骤：
1. 查询政府政策：了解所在地区关于产权到期续期和补缴费用的政策规定。
2. 联系相关部门：咨询相关部门（例如房屋管理部门、土地管理部门），了解产权续期的具体办理流程和所需材料。
3. 缴纳续期费用：如果需要补缴费用以延长产权期限，按照规定的方式和时间缴纳相关费用。
4. 拆迁补偿：如商业产权涉及到拆迁，根据具体规划变动情况，与相关部门或开发商协商商业补偿事宜。
需要注意的是，具体的处理方式可能因地区而异，因此建议您在房屋产权年限接近到期前，及时咨询相关部门或政府机构，以便获取准确的信息并了解操作流程。