买房查档指的是在购买房产时，对房产的档案进行查询，以确认房产的权属和状态，包括产权人、共有人、是否存在抵押或查封等情况。这一过程对于购房者来说非常重要，因为它可以帮助购房者了解房产的真实情况，避免购买到存在法律纠纷或财务问题的房产，并影响贷款和税费等方面。
费用承担 ：查档费用通常由买方承担。新房与二手房
新房：
如果一次性付清房款，通常不需要交查档费；若是抵押按揭，则需要支付查档费。
二手房：在交易前必须进行查档，以确定产权和房产状态。
查档内容：
可以获取房产的基本信息、抵押情况、法院查封情况等。
查档时间：
房管局查档通常需要3个工作日。
银行贷款：
首套房贷款可享受优惠，查档是申请贷款的必要步骤之一。
购房资格：
查档结果可能影响个人购房资格，如首套房认定等。
进行查档时，购房者应确保使用正确的身份证明文件，并关注资金状况，确保能够支付购房款项。同时，了解房产价格是否合理，可以通过比较周边房价来进行判断。