买房时提到的“商住”通常指的是结合商业和住宅用途的房产，这种类型的房产允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。以下是商住房产的一些主要特点：
土地使用年限：
商住楼的土地使用年限一般为40年到50年，不同于居住用地的70年产权。
功能多样性：
底层可能用作商场、商务、商店，而楼上则作为住宅使用，提供居住和办公的双重功能。
费用问题：
水电等费用通常按照商业标准收取，居住成本可能相对较高。
落户限制：
可能无法在商住房产上落户，对居住者的户籍有一定影响。
贷款政策：
贷款政策相对严格，首付比例高，贷款年限短。
交易税费：
交易税费较高，不利于房产的转手和流通。
产权性质：
尽管名为住宅，但商住房产的土地性质属于商业用地，产权年限为40年或50年。
购买商住房产时，需要权衡其便利性和潜在的不便之处，如较高的居住成本和可能的落户限制。是否选择购买商住房产，应根据个人的具体需求和财务状况做出决策