商铺房，也称为商业用房或营业用房，是指 专门用于商业经营活动的房地产。它是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。商铺房可以是独立的房屋，如零售店铺、门市部、餐饮店等，也可以是房屋的一部分，如路边的具有独立门面的房间。
商铺房的主要特点包括：
用途明确：
商铺房主要用于商业活动，而非居住或其他用途。
使用年限：
根据不同的土地性质，商铺房的使用年限一般为40年。
水电性质：
商铺房的水电性质为商业性质。
产权性质：
商铺房的产权性质一般写为商业，可以办理营业执照。
投资性质：
商铺房通常被视为一种高投入、高收益的投资方式，近年来成为人们投资的优选。
商铺房的范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，以及盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室、银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
在购买或租用商铺房时，需要注意其使用年限、水电性质、产权性质以及能源费的支付责任等事项。