物业外包通常包括以下服务：
1. 清洁服务分包
包括园区物业办公区域、生活公共区域、楼宇内外的日常清洁、周期清洁以及生活垃圾收集等服务。
分包方式可能包括按人/按岗计费、按面积计费或特殊服务按作业面积计费。
2. 四害消杀分包
涉及园区物业办公区域、生活公共区域、楼宇内外的四害消杀工作。
计费方式可能是按消杀面积乘以消杀频次或按消杀点位数量计费。
3. 绿化养护分包
包括园区绿化的日常养护、基础苗木保活、绿植更换、苗木补植等工作。
这些工作根据物业维护管理需求分包给专业绿化公司。
物业外包的目的是为了提高效率、降低成本，并确保专业服务质量。