公寓转让涉及的费用主要包括以下几项:
契税
房产成交价的3%。
对于90平方米以下的普通住宅,如果是首次购入,契税率为1%。
印花税
房产成交价的0.05%。
产权证每贴5元。
个人所得税
房产成交价的3%,或者房产成交价减去购房发票价格的20%,两种计算方法,二选一。
如果持有房产满五年并且是唯一住房,可以免除个人所得税。
营业税
房产成交价减去购房发票价格的5.6%。
普通住宅持有两年以内按总额的5.65%缴纳,持有两年以上免征。
土地增值税
房产成交价减去持有房产的总成本的30%。
持有房产的总成本包括购房发票价格、契税、营业税、印花税和折旧费。
注册费
权利人80元/套,非住宿550元/套。
转让费
具体金额未详细列出,但通常包括一些行政费用和服务费用。
综合税差额
5.3%。
增值税
(指导价*面积/1.05 - 上次合同总价)*5.6%。
测绘费
按各区具体规定。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
交易费
3元/平方米,通常买方支付双方的交易费用,即每平方米6元。
保险费和抵押登记费
财险保险费=总房款*年费率*年限系数,抵押登记费80元/户。
建议在公寓转让前,详细咨询当地房地产交易管理部门或相关机构,了解最新的税费政策和具体费用标准,以确保顺利完成交易。