房产证的办理时间主要依据购房合同的约定以及房屋的实际竣工情况。以下是几种常见的情况和相应的房产证办理时间：
合同中有明确约定
如果购房合同中明确约定了办理房产证的期限，那么通常按照合同约定的时间办理。例如，合同规定交房后90天内办理房产证。
合同中没有明确约定
如果购房合同中没有明确约定办理房产证的期限，那么根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，新建房屋在竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖双方三十日内申请转移登记。因此，在这种情况下，房产证一般会在交房后90天内办理完毕。
特殊情况
如果房屋已经竣工且合同订立时已经确定好办理房产证的时间，那么房产证应在合同订立之日起90天内办理完毕。
如果房屋在签订合同时还未竣工，则房产证应在房屋交付使用后90天内办理完毕。
开发商拖延办证
如果开发商拖延办理房产证，根据相关法律规定，购房者可以要求开发商承担违约责任，并且房产证的办理时间会相应延长。在这种情况下，房产证的办理时间可能会超过90天，甚至达到一年或更长时间。
建议
提前规划：在购房时，应尽量在合同中明确约定办理房产证的期限，以便及时办理房产证并保障自己的权益。
及时沟通：如果开发商拖延办理房产证，应及时与开发商沟通，了解具体办理进度，并催促其尽快办理。
保留证据：在办理房产证的过程中，应妥善保留所有相关文件和证据，以便在出现问题时能够及时维权。