下沉式庭院，也称为“花园层”，是一种利用前后高差，通过人工方式处理高差和造景，使原本位于地下室的区域拥有面向花园的开放式空间的设计手法。这种庭院设计在正负零的基础上下跃一层，并带有大面积的室外庭院，使得地下一层可以通过采光井获得充足的采光，类似于地上一层的环境。
下沉式庭院的特点包括：
采光优越：
通过采光井的设计，地下一层可以获得自然光线，改善采光条件。
私密性强：
下沉式庭院比路面低，具有很好的私密性和隔音效果，适合家庭休息和娱乐。
空间利用率高：
下沉式庭院可以通过改造实现多种功能，如后花园、游泳池、户外淋浴区等，增加了实用空间和视觉美感。
环境舒适：
下沉式庭院冬暖夏凉，尤其适合有老人和小孩的家庭。
性价比高：
相比独立的花园别墅，下沉式庭院在价格上更为实惠，同时拥有庭院的功能和景观。
总的来说，下沉式庭院是一种结合了美观与实用性的设计，通过巧妙的设计和改造，将原本阴暗的地下室变成充满阳光和绿意的美丽庭院，为居住者提供了更加舒适和私密的休闲空间。