房子发霉的原因有多种，主要包括以下几个方面：
环境原因
湿度大：南方夏季多雨，空气湿度大，沿海地区空气潮湿，北方地区冬季气候寒冷，墙体凉、室内温度高，容易产生结露。
外部雨水渗入：墙体裂缝、窗户密封不良等原因导致外部雨水渗入室内，使墙体潮湿。
温差大：室内外温差较大，室内空气中的水遇冷后凝结到墙面上，导致墙体潮湿。
施工原因
施工不当：如墙砖贴不实、砂浆填充不足、墙体结构有裂缝、隔墙防水未做好、墙内水管损坏等。
材料问题：使用的涂料或腻子粉透气性差，容易吸附水分，为霉菌生长创造条件。
结构原因
框架结构：大多数楼房为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处。
管道渗漏：给水管、排水管或暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮。
居住原因
通风不良：室内空气流通不佳，导致湿度过大，潮湿的墙体容易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌。
室内温度高：冬季室内温暖，室外寒冷，墙壁容易形成冷凝水，导致墙面潮湿。
其他原因
墙体保温未做好：造成室内外温差较大，室内空气中的水遇冷后凝结到墙面上，导致墙体潮湿。
门窗安装问题：门窗安装时发泡填充不密实有缝隙，导致外部湿气进入室内。
综上所述，房子发霉的原因多种多样，主要涉及环境、施工、结构和居住等方面。要防止房子发霉，需要从这些方面入手，采取相应的措施，如保持室内通风、提高墙体保温效果、确保施工质量、定期检查管道渗漏等。