宁波房价高的原因可以从多个角度进行分析：
经济基础与需求：
宁波作为一个发达的沿海城市，经济基础良好，人均收入高，这为房价提供了坚实的基础。同时，宁波创造了大量的就业机会，吸引了许多高校毕业生前来就业，这些人群的住房需求进一步推高了房价。
人口增长与购房需求：
宁波每年有大量毕业生，其中一部分是外地学生，他们希望在当地购房、落户，成为“新宁波人”。此外，随着户口制度的改革，拥有住房可以成为宁波户口，这无疑增加了房地产市场的需求。
拆迁与刚性需求：
宁波的城市建设和轨道交通建设带来了大规模拆迁，导致中心城区房屋交易量的攀升，从而推动了房价上涨。同时，拆迁也产生了大量的刚性需求，即那些需要立即购房的人群。
投资与投机需求：
投资投机型需求加速入市，二套房贷政策松动，供应量减少，土地市场非理性“抢地”等因素共同作用，推高了房价。由于国内投资渠道狭窄，大量资金转移到房地产市场，尤其是宁波这样的热点城市。
地理位置与配套设施：
宁波的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，这些都是房价高的重要因素。例如，鄞州区聚集了大量外来优质人口，对周边区域形成资源虹吸现象，进一步推高了房价。
政策影响：
国家和地方政府的政策对房价有重要影响。例如，杭州湾的开发、轨道交通的建设、9.26政策等，这些政策都直接或间接地推动了宁波房价的上涨。
市场供需关系：
宁波的房源供应相对较少，而需求较大，这种供需不平衡也是导致房价高的重要原因。特别是在一些热门区域，如老三区（江东、江北、海曙），房源更是供不应求。
房屋品质与开发商品牌：
高品质的房屋和知名的开发商品牌也会提升房价。例如，宁波天合家园由知名开发商天合集团开发，其房屋品质高，采用了高品质的建材和装修材料，同时小区内部环境和配套设施也比较完善，这些因素都导致了房价的上涨。
综上所述，宁波房价高的原因是多方面的，包括经济基础与需求、人口增长与购房需求、拆迁与刚性需求、投资与投机需求、地理位置与配套设施、政策影响、市场供需关系以及房屋品质与开发商品牌等因素的综合作用。