根据最新的数据和分析，以下是胶州房价上涨的几个区域和楼盘：
少海新城
楼盘名：实验学校西临
户型：2室2厅2卫1厨108m²
价格：8500元/m²
特点：低容积、高绿化率，湖景地产
新城
楼盘名：泰州路与泸州路交汇处
户型：3室2厅1卫1厨99m²
价格：6500元/m²
特点：现房，低单价，大户型
老城区
位置：杨林路以北，儒林路以南，毫州路以东，漳州路以西
户型：3室2厅2卫1厨115m²
特点：大型社区，VR看房
胶东路
楼盘名：万豪胶东首府
价格：约8300元/m²
特点：整体情况好，绿化率高，预计升值20%左右
北京东路
楼盘名：紫城御都
价格：约10800元/m²
特点：位置优越，周边设施齐全，未来提升空间大
胶东国际机场周边
特点：便捷的交通和规划中的城市发展红利，如机场扩建，使得这片区域成为投资者的首选，房价年均增长率稳定，配套设施齐全，生活便利性极高，年均增长率约10%
市南新区
特点：现代化的城市规划，优质的教育资源，学区房需求旺盛，需求量每年增长约15%
高端住宅区
位置：海尔路和胶州湾大桥附近
特点：海景和良好的自然环境，房价相对较高，但长期增值空间广阔
市北新兴工业区
特点：随着胶州产业升级，产业园区吸引大量企业入驻，带动周边社区房价上涨，租金收益值得关注，平均租金回报率约5%
悦府小区
特点：涨价房源量居首，市场均价为48610元/m²，涨价幅度为32.14万元/套
龙湖紫都城
特点：纳入涨价数量最多名单内
这些区域和楼盘在近期都有不同程度的房价上涨，尤其是胶东国际机场周边、市南新区和高端住宅区，由于便捷的交通和优越的地理位置，未来增值空间较大。投资者和购房者可以根据自身需求和目标，选择合适的区域进行投资或居住。