法拍房应该如何过户？
不少朋友在购买法拍房时，经常提到法拍房应该如何过户？过户流程是什么样的？以及过户需要多长时间等问题，本期致享融就为大家讲解一下法拍房过户的相关知识。
买受人在竞拍成功并且支付完成交金额之后，过户流程就算开始了，其后主要有以下几个步骤：
法拍房不同于其他房产，因为所有的法拍房在被公开拍卖以前已经被法院查封了，而根据我国相关法律规定，查封的房产需要进行变更必须要在解除查封之后，所以法院解封是第一步。
买受人在缴清法拍房尾款后，就可以尽快联系法院相关负责人办理解封手续，不过这里需要注意的是，法拍房可能存在多个查封，虽然基本统一由首封法院或抵押权法院来协调解封的工作，但因为涉及法院较多，那么中间处理的时间也就可能被拉长，一旦中间有未达成一致的情况出现，甚至有好几个月都没完成解封的案例，这也是影响过户时间的主要因素。
二、机构解押房产
法拍房在这个步骤和二手房的交易步骤是类似的，因为有抵押的房产是不能进行正常过户的，所以必须找抵押机构完成解押。
不过这一步骤绝大部分都是由法院来完成的，而不需要买受人亲自办理，抵押机构会通过一定机制分配拍卖款，而后会释放相应房产的抵押权，也就是我们所说的解押。对如何分配拍卖款感兴趣的朋友，
这个环节需要注意的是，如果是外地法院查封的，通常需要将解除抵押的工作委托给当地法院进行，这其中也涉及到办理时间会较长的问题，这些问题也可能在公告中明确告知，所以对时间要求比较紧张的朋友请注意选择这类的法拍房，特别是通过资金操作来购买的朋友，资金的时间成本也是要考虑的。
但不是所有的法拍房都是被抵押后拍卖的，所以对于没有抵押的房产，这一步是可以忽略的。
三、税务部门缴纳税费
解封、解押以后，通过法拍渠道购买的房产就已经和二手房相同了，于是这个时候的房产是可以交易的，但在过户之前还需要先支付相应的税费。
之前我们也经常提到，法拍房的税费在参拍之前有不透明的情况，如果不调查清楚，可能涉及高额的税费，比如二次过户、增值税、土地出让金、企业所得税、土地增值税等等，所以一定重视前期尽调的重要性。
对于税费的缴纳，目前部分城市已经开始规定由原权利人和买受人各自负担，但买受人可能需要先行垫付，在垫付之后可以持有效支付凭证至本院申报退款，但不少法院规定了退款时间，比如十个工作日内，逾期则视为买受人自愿负担，所以千万要注意，别错过退税期限。退税到账的时间一般为申请后的5-30天。
四、房管局办理过户税费支付完，最后一步就是到房管部门办理过户手续了，这时法拍房相对二手房来说有一个优势，那就是法拍房可以单方面强制过户，也就是拿上《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》、缴费票据、个人资料等等材料直接到相关部门办理过户手续就好了，原业主全程不用到场就能办理。
而在过户阶段需要注意的是，解封解押后应该及时办理过户，之前曾有过因为没有及时办理过户，导致房产再次被抵押查封的案例，所以一定要注意这个问题。