美国房税的计算主要涉及两个因素： 房产估值和房产税率。
房产估值
房产估值是地方政府对房产价值的估算，通常由专门的评估委员会进行。
估值结果基于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素，但通常低于市场价格。
房产估值会随市场波动和政府评估调整而变化。
房产税率
房产税的总税率由州税率、市/县税率和学区税率三部分组成。
税率由地方政府根据预算需求制定，每年可能会有所调整。
税率范围一般在1%至5%之间，北部各州及西海岸房价较高区域的税率较低，通常在1%至2.5%之间。
计算公式
房产税 = 房产估值 × 房产税率
例如，如果一个房产的估值为50万美元，所在地的房产税率为1%，则每年需要缴纳的房产税为5000美元。
注意事项
贷款购房者可能会被银行预扣房产税，具体金额与贷款机构的计算方式和预估房价有关，应以政府税单通知为准。
房产税的计算不是基于房产市值，而是基于政府评估的房产价值。
建议在购房时了解所在地区的具体税率和评估方法，以便准确计算和规划每年的房产税支出。