跃层房屋的面积计算方式如下：
整体面积计算
跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
楼梯面积计算
内部楼梯：通常将整层通铺的面积计为一层面积，楼梯所占面积一般会被计入到建筑面积中。
室外楼梯：其面积一般只会算一半。
特殊区域面积计算
阳台、卫生间、厨房：这些区域也应按照相关规定和标准计算面积，并计入房屋总面积中。
坡屋顶使用面积计算
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：
使用房间的净高度最低处不应低于1.2米（含）。
使用房间一半（含）以上的净高度应不低于2.1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则超出部分不计入使用面积。
其他注意事项
跃层部分的高度不够一个完整的层高时，需要参照相关规范进行计算，比如《北京市计算住宅使用面积的规定》。
墙体的厚度、卧室是否带卫生间的厚度等因素通常会在图纸上有明确标注。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算跃层房屋的面积。建议在实际操作中，咨询专业的建筑师或房地产评估师，以确保计算的准确性和合法性。