在昭通购房时，以下是一些关键步骤和注意事项：
考察性价比
确定所需房子的基本条件，包括户型、结构、面积、大概位置和心理价位。
遵循步骤进行交易，避免不必要的麻烦。
看房
验明产权是关键，确保房屋的产权现状明确且无纠纷。
注意房屋的实际状况，包括房屋结构、装修和设施等。
签合同
确认买卖双方及中介的合法身份，签订三方合同。
仔细阅读合同条款，特别是补充约定和附加条款，确保双方权利与义务对等。
办手续
办理房屋面积测绘、价值评估、抵押贷款、产权过户等必要程序。
按照合同约定执行，确保所有手续办理完毕后再交接房屋。
预售商品房条件
查看开发企业是否取得《商品房预售许可证》，并仔细查看批准的楼幢号。
预售商品房买受人在未取得产权证前，不得再行转让。
交款
将购房款缴存到指定的银行监管账户，不得交存其他账户。
开发企业不得自行收取房款。
房屋交付使用
确认房屋经验收合格后方可交付使用。
交付时查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工质量验收备案表》等相关资料。
掌握房地产商
了解开发商的工作经历、环境和服务项目，选择有良好声誉的开发商。
考虑开发商的服务与设计构思是否能满足自己的需求。
物业管理服务
选择好的物业管理服务，确保小区环境舒适、安全。
物业管理服务的质量直接影响日常生活质量。
贷款买房的条件和材料
年龄在18-60岁之间，具有稳定职业和收入。
提供合法有效的购房合同、协议及相关证明文件。
具备足够的自筹资金，并了解贷款政策和手续。
定位准确
根据家庭收入水平、存款额、贷款额度等因素，确定购房预算和房屋类型。
考虑未来发展空间和生活需求，选择合适的地段和户型。
了解税费情况
根据当地政策，了解购房所需缴纳的税费，如契税、个人所得税等。
在购房前向当地购房政策部门和税务局咨询相关税费情况。
通过以上步骤和注意事项，可以更加顺利地在昭通购房，确保购房过程的安全和合法。