预算总价可以通过以下步骤进行计算:
计算各分部分项工程的工程量
详细阅读施工图纸,明确计算方法和步骤。
逐一计算每个分部分项工程的工程量。
套定额
根据所在地的定额,包括损耗和价格,进行调整。
将各分部分项工程的工程量乘以相应的定额单价,得到各分项工程费用。
计算措施项目费
根据国家计量规范,计算应与计量的措施项目费用。
对于不宜计量的措施项目,按照规定的费率计算费用。
计算其他费用
包括暂列金额、计日工总包单位服务费等。
预留购房其他费用,如契税、维修资金、印花税、产权登记费等。
汇总计算
将所有分项工程费用、措施项目费用和其他费用加总,得到工程预算总价。
示例计算
假设一个住宅项目的建筑面积为100平方米,销售单价为8000元/平方米,其他费用包括契税3%、维修资金、印花税等。
房屋总价
房屋总价 = 建筑面积 × 销售单价
房屋总价 = 100平方米 × 8000元/平方米 = 800,000元
其他费用
契税 = 房屋总价 × 3% = 800,000元 × 3% = 24,000元
维修资金、印花税等 = 根据具体情况计算
总预算
总预算 = 房屋总价 + 契税 + 其他费用
总预算 = 800,000元 + 24,000元 + 其他费用
注意事项
在计算过程中,需要仔细研读施工图纸,明确各项工程的具体内容和工程量。
套定额时,要注意当地定额的具体规定和价格调整。
其他费用需要根据国家相关政策和实际情况进行详细计算。