烂尾房交易是一个复杂的过程，需要特别注意以下几个方面：
核实产权和相关证件
烂尾房的产权和使用权的完备性是首要考虑的因素。需要确认房屋是否存在法律纠纷，如产权归属不清、抵押权未解除等问题。
买卖双方应仔细核实房屋的相关证件，如房产证、土地使用权证等，确保交易的合法性。
评估房屋价值
烂尾房所处的地段和配套设施等都会影响其潜在价值。买方应对房屋进行详细评估，包括施工进度、质量问题等，以确定合理的购买价格。
协商价格和交付条件
买方和卖方应就房屋的价格、交付时间、交付方式等进行充分协商，并签订正式的购房合同，以保障双方权益。
在合同中，应明确约定违约责任和处理方式，如房屋交付延迟的赔偿等。
选择可靠的中介机构或律师
由于烂尾房交易涉及的风险较大，建议买方选择有信誉的中介机构或律师进行交易，并进行彻底的房产调查和尽职调查，以确保交易的安全性。
政府干预和开发商自救
政府可能会通过拆除烂尾楼或进行公益性改造等方式解决烂尾楼问题。开发商也可以选择将项目转让给其他有实力的开发商，由其来完成剩下的建设工作。
法律途径
如果烂尾楼问题无法通过协商解决，买方可以通过法律途径维护自己的权益，如申请仲裁或提起诉讼。
按揭贷款的处理
对于按揭购买的烂尾房，购房者应继续按照贷款合同的约定偿还房贷，直到房屋交付并使用。同时，购房者可以与银行沟通，寻求贷款延期、调整还款计划等解决方案。
过户手续
完成过户手续是烂尾房交易的重要环节。购房者需要携带相关证明文件到房管局办理产权过户手续。如果房屋因查封而无法过户，购房者可以向法院提出执行异议。
总之，烂尾房交易需要谨慎处理，确保交易的合法性和安全性。建议购房者在交易前咨询专业人士，充分了解烂尾房的具体情况和相关风险，以保障自身权益。