在租房合同中约定违约责任，通常需要考虑以下几个方面：
违约条款的明确性
条款中应明确指出何种行为构成违约，例如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等。
明确违约方需承担的责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
违约金的约定
双方可以约定一方违约时应当支付的违约金数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金应当是合理的，既不能过高也不能过低。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求法院增加；如果过高，违约方可以请求法院减少。
违约责任的免除与减轻
条款中应明确在哪些情况下违约方可以免除或减轻责任，例如不可抗力因素导致的违约。
违约责任的追究时效
明确违约责任的追究时效，即守约方应在何时向违约方提出索赔。
其他相关条款
对于租赁期间可能发生的特殊情况，如房屋修缮、房屋用途变更等，也应明确相应的违约责任。
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租房合同
第一条 违约责任
1.1 甲方（出租人）未按约定交付房屋及其附属设施的，应负责赔偿乙方（承租人）违约金人民币____元。
1.2 乙方未按约定支付租金的，除应及时如数补交外，还应支付违约金人民币____元/日。
1.3 乙方擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金人民币____元，并赔偿因此造成的房屋毁坏的损失。
1.4 甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应偿付违约金人民币____元/日。
1.5 甲方未按要求修缮出租房屋的，应偿付违约金人民币____元，如因此造成乙方人员人身受到伤害或财产受损的，还应负责赔偿损失。
第二条 违约责任的免除与减轻
2.1 因不可抗力因素导致违约的，双方均不承担违约责任。
2.2 因一方违约后，另一方采取补救措施减轻损失的，违约方仍应承担相应的违约责任，但赔偿金额可以相应减少。
第三条 违约责任的追究时效
3.1 乙方应在发现违约行为后____日内向甲方提出索赔，逾期提出的，视为放弃索赔权利。
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通过以上约定，可以明确双方的权利和义务，减少租赁过程中可能出现的纠纷。建议在签订合同时，双方充分沟通，确保条款的公平合理，并尽可能请专业律师进行审核。