小区网络搞垄断的原因主要有以下几点：
开发商与运营商签订排他协议
开发商在建设小区时，可能会与某一家宽带运营商签订排他协议，允许该运营商使用小区内的通信设施，并禁止其他运营商进入。这种做法通常是为了获取经济利益，例如通过高额的入场费用或独家服务费用。
物业公司收取“入场费”
物业公司作为小区的管理者，具有管理小区基础设施的权力。他们会利用这一权力向宽带运营商收取高额的“入场费”，从而抬高宽带服务的价格。即使运营商愿意提供更好的服务或更低的价格，如果无法与物业公司达成协议，也无法进入小区提供服务。
缺乏竞争压力
由于小区宽带市场的垄断经营，缺乏竞争压力，运营商往往没有足够的动力去改进服务质量和降低成本。这可能导致服务质量下降，用户体验不佳，甚至出现退费难等问题。
历史原因
一些老旧小区由于历史原因，没有预先布放宽带线路，导致后期只能由特定运营商进行建设和服务。这种情况下，物业和开发商往往会利用这一机会进行垄断经营。
法规和管理缺失
尽管国家有相关法规禁止网络垄断，但在实际执行中，由于监管力度不够或法规执行不到位，一些小区的网络垄断问题依然严重。此外，对于物业和开发商的违规行为，相关部门的处罚力度也有限。
综上所述，小区网络搞垄断主要是由于开发商、物业公司与宽带运营商之间的利益勾结，以及缺乏有效的监管和法规执行。要解决这个问题，需要从规范物业公司和房地产开发商的行为入手，同时加强相关法规的执行力度，促进市场竞争，保障业主的合法权益。