网签，即 房地产交易中的网上签约备案，是指买卖双方在住建委网上签约系统进行合同备案的过程。通过这一过程，可以形成网欲号并在网上公布，使购房者能够通过网签号查询相关信息。网签的主要目的是规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及“一房多卖”，同时增加市场信息透明度。
网签和备案是购房过程中两个重要的环节，但它们有着本质的区别：
网签：
是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为而建立的网络化管理系统的简称。交易双方签订合同后，需到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后，会得到一个网签号，用于在网上查询相关交易内容。
备案：
根据中国建设部的规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内办理登记备案手续。备案具有法律效力，是商品房预售的法定程序。
网签流程通常包括以下步骤：
1. 交易双方在网上签约系统签订买卖合同。
2. 双方到房地产相关部门进行备案。
3. 相关部门将合同信息公布在网上，并生成网签号。
4. 买方可以通过网签号在网上查询合同及相关信息。
需要注意的是，网签本身不具备法律效力，仅起到备案的管理效果。要使合同具有法律效力，还需到当地房地产登记机构办理备案登记手续。
综上所述，网签是房地产交易中一个重要的环节，通过网上签约备案，可以规范房地产企业行为，防止一房多卖，并提高交易透明度。