物业交割是指 房屋过户完毕后，原业主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产交付的过程。这是二手房交易中非常重要的一步，也是新房主在正式入住前的最后环节。
物业交割的主要内容包括：
费用结清：
包括水费、电费、煤气费、有线电视费、供暖费等。
固定资产交付：
包括家具、电器等可移动的固定资产。
专项维修资金过户：
原业主需向新业主说明专项维修资金的交存和结余情况，结余的专项维修资金随物业同时过户。
物业协议变更：
需要办理物业协议的变更，包括物业费的结清。
其他事项：
如有承租人的房屋，需要协商变更租赁合同。
物业交割的流程通常包括：
1. 双方约定好交割时间和地点。
2. 原房主结清所有相关费用。
3. 新房主查验水、电、煤气、有线电视等设施，并确认费用已结清。
4. 办理固定资产的交付，如家具、电器等。
5. 变更相关物业协议，如供暖协议、物业协议等。
6. 新房主支付剩余的尾款给原房主。
7. 双方在物业交割单上签字确认，完成交割。
通过物业交割，可以确保买卖双方在房屋交易中的权益得到保障，避免因费用拖欠等问题产生纠纷。建议在房屋交易过程中，双方应充分沟通，明确各自的责任和义务，确保物业交割顺利进行。