出租人是指在 租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。
具体来说，出租人的主要权利包括：
收取租金：
出租人有权要求承租人按照租赁合同的约定支付租金。
交付租赁物：
出租人有义务将租赁物按照合同约定的时间、地点和条件交付给承租人使用。
维修和保养：
出租人通常负责租赁物的维修和保养，确保租赁物在租赁期间符合约定的用途。
权利瑕疵担保：
出租人应保证租赁物不存在权利瑕疵，如所有权纠纷、抵押等情况。
合同终止通知：
在租赁期间，如果出租人需要提前终止合同，应提前通知承租人。
出租人的义务包括：
交付租赁物：
出租人需按照合同约定将租赁物交付给承租人，并确保租赁物在交付时符合约定的用途和条件。
维修和保养：
出租人应负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物在租赁期间能够正常使用。
权利瑕疵担保：
出租人需保证租赁物不存在权利瑕疵，如所有权纠纷、抵押等情况。
通知义务：
在租赁期间，如果出租人需要提前终止合同或租赁物出现重大瑕疵，应及时通知承租人。
承担风险：
出租人需承担租赁物在租赁期间损坏、丢失等风险。
总结：
出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人的主要权利包括收取租金、交付租赁物、维修和保养、权利瑕疵担保和合同终止通知。出租人的义务包括交付租赁物、维修和保养、权利瑕疵担保、通知义务和承担风险。