腾退房是指 房屋使用权人没有合法理由占有房屋所有权人的房屋，所有权人有权要求其搬离，并采取的一种措施。具体来说，腾退住房可以分为主动腾退和被动腾退两种情况：
主动腾退
房屋所有权人有权依法要求 房屋使用权人搬离房屋，若协商不成，可诉诸法律。
被动腾退
当国家需要统一收回房产时，房主需要腾退，腾退出来的房产即为腾退房。国家通常会给予一定的补贴。
法律依据
根据《中华人民共和国关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》，进入强制腾退程序后，法院将签发强制腾退房屋公告，责令被执行人或案外人在指定期间自动履行腾退义务。若逾期不履行，法院将强制执行。
腾退与拆迁的区别
拆迁通常指因国家建设、城市改造等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行迁移安置及补偿。拆迁需遵守相关法律法规，办理用地许可证、规划许可证等手续，并有明确补偿标准。
腾退则更多是指房屋使用权人违法占有房屋，所有权人要求搬离的情况，不涉及房屋拆除和大规模迁移安置。
建议
主动腾退时，建议通过协商解决，以减少法律纠纷和经济损失。
被动腾退时，应了解国家相关政策，积极配合腾退工作，并确保自身合法权益得到保障。