租房佣金的计算方式主要依据当地的市场惯例和租赁双方的协商结果。以下是几种常见的计算方式：
一般按一个月的房租来计算
租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。具体百分比可能因地区和中介公司而异，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。
按租金的35%来计算
租房租赁佣金为月租金的35%，而商业用房租赁为月租金的50%。不同租赁途径，佣金多少也不同，正规中介公司的佣金为一个月的租金。
租赁房屋时，委托房屋中介介绍房源的，佣金数额由承租人和房屋中介自行协商约定
一般是支付1-2个月房租作为中介佣金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】。
房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费
上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
租客与房东各付月租金的一半
北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。
市场惯例和中介公司规定
不同中介公司有不同的规定，有的按次收费，就算是租一个月也是收取一个月的租金作为中介费。例如，链家是按次收费，租一个月也是收一个月的租金作为中介费。
综上所述，租房佣金的计算方式多样，具体金额和比例需要根据当地市场惯例和租赁双方的协商来确定。建议在签订租赁合同前，双方充分沟通并明确中介费用的支付方式和金额，以避免后续纠纷。