起拍价的确定通常遵循以下原则和步骤：
参照评估价或市价
起拍价一般由人民法院参照评估价确定；若未作评估，则参照市价确定，并征询当事人意见。
最低限制
起拍价不得低于评估价或者市价的70%。
若第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价不得低于第一次起拍价的80%，即不得低于原评估价或者市价的56%。
保证金数额
保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
当事人议价
人民法院确定财产处置参考价时，可以采取当事人议价的方式。
网络询价
网络司法拍卖中，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。
透明公正
法院在确定起拍价时，应确保过程的透明度和公正性，以提高公众的信任度。
市场供需状况
法院会分析房产所在地区的市场供需状况，以及类似房产的市场价格，以确定合理的起拍价。
竞拍历史记录
如果房产之前曾参加过拍卖，法院会参考之前的竞拍记录，以确定一个更为合理的起拍价。
法律程序要求
法院在确定起拍价时，还需要考虑相关法律法规的要求，确保起拍价的合法性。
定价原则
法拍房起拍价的定价原则主要包括公平合理、市场导向和透明公正。
综上所述，起拍价的确定是一个综合考量多种因素的过程，旨在确保拍卖的公平性、合法性和市场接受度。在实际操作中，法院会综合考虑评估价、市价、当事人意见、市场供需状况等因素，并严格遵循相关法律法规，以确定一个合理的起拍价。