购房税票的计算主要涉及以下几个方面:
契税
首套住房且面积90平米以下:契税为房屋总价的1%。
首套住房且面积90-140平米:契税为房屋总价的1.5%。
非首套住房或面积140平米以上:契税为房屋总价的3%。
营业税
房本或契税票满5年且面积小于140平米:免征营业税。
房本或契税票满5年且面积大于140平米:营业税为现购房价减去原购房价乘以5.6%或5.5%(城区或郊区)。
房本或契税票不满5年:营业税为现购房价减去原购房价乘以5.6%或5.5%(城区或郊区)。
个人所得税
房本或契税票满5年且业主出售房产是名下唯一住房:免征个人所得税。
房本或契税票不满5年或业主出售房产不是名下唯一住房:个人所得税为房屋总价的1%或现购房价减去原购房价乘以20%。
增值税及附加
产权满2年:免征增值税及附加。
产权不满2年:增值税为房屋总价的5.3%或5.25%(远郊区县),附加税为增值税乘以相应税率。
印花税
买方:2.5元/本(新契证)、2.5元/本(老契证)或0.025%(小规模纳税人)、0.05%(一般纳税人)。
卖方:2.5元/本(新契证)、5元/本(老契证)或0.025%(小规模纳税人)、0.05%(一般纳税人)。
土地出让金
一类经济适用房:缴纳综合地价款,为建筑面积乘以10%。
二类经济适用房:缴纳土地出让金,为建筑面积乘以3%。
交易服务费
买方:建筑面积(平方米)×3元。
卖方:建筑面积(平方米)×3元。
产权转移登记费
买方:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
建议在购房时详细咨询当地税务部门或相关机构,以确保准确计算和缴纳各项税费。