房产契税退税通常发生在以下几种情况：
购房合同未完成：
如果签订了购房合同但未完成房屋产权转移手续，已缴纳的契税可以退回。
面积误差：
如果实际交付的房屋面积与购房合同中约定的预售面积存在误差，导致多缴了契税，可以申请退税。
重复缴税：
同一住房在同一房主名下发生权属转移时，如果缴纳了两次契税，可以申请退税。
未享受优惠：
如果购房者符合契税优惠减免政策但在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。
退房情况：
如果购房者因故退房，如房屋存在质量问题等，在办理完退房手续后，可以申请退还已缴纳的契税。
退税流程需要遵循税务机关的规定，并可能需要提供相应的证明材料，如房屋交接书、购房合同等。建议咨询当地税务部门获取更准确的信息和指导