退房的价格主要依据以下几种情况：
按购买时价格退
购房者可以要求开发商按照购买时的价格退还房款，同时要求赔偿因违约造成的损失。
按合同约定的数额或标的数额的20%赔偿
如果商品房退房时双方有明确的合同约定，通常按照合同约定的数额或标的数额的20%进行赔偿。如果合同没有约定或约定不明，可以根据违约情形确定实际损失的赔偿数额，但赔偿最高不应超过实际损失的30%。
按市场价退房
在某些情况下，购房者可以选择按市场价退房。但这存在一定的法律难度，特别是在价格上涨的情况下，按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款可能会引发争议。
按购房合同中的价格退房
如果购房合同中明确规定了退房价格，则按照合同中的价格进行退房。如果逾期未交房，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息。
综合考虑违约金和实际损失
退房费用计算通常包括两部分：一是根据合同约定的违约责任确定的违约金；二是根据相关规定计算的实际产生的费用，如装修费、物业管理费等。具体数额可以根据合同约定和实际情况进行核算。
建议
明确合同条款：购房者在签订购房合同时，应明确约定退房的相关条款，包括退房价格、违约金等，以减少后续纠纷。
保留证据：在退房过程中，购房者应保留相关证据，如合同、付款记录、催告通知等，以便在发生争议时能够提供有力的证据支持。
咨询专业律师：如果退房过程中遇到复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律意见和帮助。