正规房子一般需要具备以下证书和文件：
房屋产权证：
具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
土地使用权证：
又称国有土地使用权证，是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
建设用地规划许可证：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
建设工程规划许可证：
是建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。
建设工程施工许可证：
表明该建设项目已具备施工条件，并已获得施工部门的批准。
商品房销售预售许可证：
允许开发商在特定条件下预售商品房。
住宅质量保证书：
开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，是购房者日后维权的重要依据。
住宅使用说明书：
针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等）作出的相关说明，有助于购房者了解房屋的基本性能和使用方法。
这些证件和文件是房屋合法性的重要证明，确保购房者在购买房产时的权益得到保障。建议在购房前仔细查验证件齐全性，并通过官方渠道核实证件真伪。