房产无法过户的原因有多种，以下是一些常见的原因：
房产被有关部门查封：
当房产被法院或其他部门查封时，其转让和过户将受到限制。
未解除抵押：
如果房产作为贷款或其他债务的抵押，在未解除抵押之前，不能进行过户。
业主离婚未办理析产登记：
在离婚情况下，如果未办理析产登记，房产的所有权归属不明确，将无法进行过户。
集体所有土地开发的房产：
这类房产由于土地使用权问题，可能无法进行合法过户。
伪造房屋产权人的委托书进行出售：
如果房屋产权人未授权他人出售，或委托书伪造，交易将无效。
卖方是无民事行为能力人：
如精神病患者或未成年人，由于不具备完全民事行为能力，其出售行为无效。
拖欠相关税费：
未缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，将无法完成过户手续。
未上市的“央产房”：
这类房产由于特定的政策限制，可能无法进行过户。
未满5年的经济适用房、集资房：
根据相关政策，这类房产在未满五年内不得转让。
业主死亡，未完成继承手续的房产：
如果房产所有人死亡且未办理继承手续，房产所有权未转移，无法过户。
未经其他共有产权人同意出售：
共有房产需得到所有共有人的书面同意才能出售和过户。
房屋存在违规搭建：
如果房屋存在违规搭建，可能不符合规划要求，从而无法过户。
房屋正处于出租状态：
根据相关法律规定，出租期间的房屋不得进行过户。
未依法取得房屋所有权证的房屋：
没有取得合法房屋所有权证的房屋，无法进行过户。
只取得使用权的房屋：
如房屋管理局直管公房，这类房屋只能使用，不能进行过户。
鉴定为危房的房屋：
这类房屋在未解除危险前，不能进行过户。
房屋已被依法征收、没收：
被征收或没收的房屋，其所有权已转移，无法再过户。
房屋查封期间申请过户登记：
在房屋查封期间，无法进行过户登记。
未经登记，不发生效力：
根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，否则不发生效力。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
除了上述原因外，还可能存在其他法律、行政法规规定的禁止转让情形。
综上所述，房产无法过户的原因多种多样，需要具体分析具体情况，并采取相应的解决措施。建议在遇到此类问题时，咨询专业律师或相关部门，以确保合法合规地解决房产过户问题。